时钟 菜单 more-arrow 没有 是的

了下:

为什么镀金时代的豪宅会失去光彩?

新的, 10评论

DR:即使对超级富豪来说,它们也很昂贵

罗得岛纽波特的榆树
国会图书馆提供。

欢迎回到时期戏剧这是一篇每周专栏文章,内容包括收集市场上的历史建筑,以及回答我们一直以来都有的关于老建筑的问题。

豪宅是镀金时代(Gilded Age)的象征,如果不是同义词的话。

这并非巧合:阿斯特家族、范德比尔特家族、卡耐基家族和洛克菲勒家族——仅举几个例子——利用他们的住宅,无论是在乡村还是在城市,来维护他们的社会支配地位,建立一种遗产,并产生威望。

这些房子主要建于1890年至1915年之间,通常是由当时流行的建筑师设计的,其中最著名的是McKim, Mead, & White理查德·莫里斯狩猎,霍勒斯特.随着时间的推移,这些房子的规模迅速扩大——例如,罗德岛纽波特的Breakers就有70个房间——从欧洲宫殿中汲取灵感,设计出令人眼花缭乱的内部装饰,为奢华设定了新的标准。

但这个镀金时代的宅邸的宁静时光并没有持续太久。到了20世纪20年代,纽约市第五大道的许多豪宅都被拆除了。在20世纪40年代,纽波特豪宅被拍卖的消息并不鲜见。

如今,绝大多数镀金时代的豪宅都不再被用作家庭住宅,只有极少数仍为原始家族所有。如果它们能从破碎的球中幸存下来,许多已经作为博物馆开放了。但是为什么呢?它们什么时候不再是私人住宅,开始向公众开放?

1910年至1920年间,美国首次征收了两项高额税收。1913年开始征收所得税,1916年又开始征收现代遗产税。这些新税种严重削减了镀金时代(Gilded Age)许多最富有的家庭原本可以获得的无限量资金,突然对他们管理家庭的方式施加了限制。

“这些房子真的很像酒店,”加里·劳伦斯(Gary lawrence)说镀金时代的豪宅Facebook群组,Instagram帐户.“他们有一个完整的团队来做每一件需要做的小事。当钱花光了,这些地方就开始土崩瓦解。”

第一次世界大战后,生活方式也发生了变化。“20年代以后,家政服务开始衰落,”劳伦斯说。“你可以拿《唐顿庄园》来比较!”一战改变了很多——整个世界观都改变了。”

罗德岛新港的浪花旅馆的外观。
国会图书馆提供。

在一些地方,比如纽约,房地产市场的格局开始发生变化。第五大道(Fifth Avenue)曾是一条住宅街,以其镀金时代(Gilded Age)令人印象深刻的豪宅而闻名。随着它逐渐转变为一条商业大道,这条街正受到房地产开发商的关注。

一个纽约时报文章从1928年其中包括对开发商本杰明·温特的采访,并解释了他与范德比尔特和阿斯特的数百万美元交易如下:

温特解释说:“现在价值400万美元的房子,以现在的土地价值计算,如果按6%资本化,显然每年要花费24万美元。”“再加上税收、仆人和其他物品,每年的维护费达到40万美元,这就是为什么最富有的家庭愿意卖掉他们的豪宅。”

注意:1928年的40万美元相当于550万美元调整后对通货膨胀。

1925年,爱丽丝·范德比尔特以610万美元(约合今天的8320万美元)的价格卖掉了西57街1号——这座被誉为曼哈顿最大住宅的豪宅,引用多贵税收是针对财产的。这座大厦最终被拆除,为奢侈品百货公司波道夫·古德曼(Bergdorf Goodman)让路。

在范德比尔特大厦被拆除之前,这座房子对公众开放。人们可以买张票——收入捐给慈善机构——然后参观主要的房间。

这并不是一个孤立的事件:1927年,矿业大亨、政治家威廉·a·克拉克(William A. Clark)的家允许公众参观了其147个房间,之后房子被拆除,为罗萨里奥·坎德拉(Rosario Candela) 960年的第五大道(Fifth Avenue)让路。入场费为50美分,并被捐赠给了慈善机构。

纽约时报报道查理·卓别林(Charlie Chaplin)是参观这些房间的人之一,其中还包括一个宴会大厅,墙上的镶板来自因罗宾汉(Robin Hood)而闻名的舍伍德森林(Sherwood Forest)。虽然房子将被拆除,但有些房间被拆除了保存下来并搬到了科克伦艺术画廊在华盛顿特区,今天仍然可以看到。

到20世纪20年代末,第五大道的豪宅所剩无几。“去年夏天,六十五街的阿斯特公馆被搬走了。篇文章中宣布出售克拉克大厦的“菲普斯家的房子很快就要搬走了。埃尔伯特·h·加里法官二十年前就住在六十七街,他坚信自己永远不会被人打扰,为了把公寓改造一下,他把自己的财产转让了。”

这篇文章读起来就像《镀金时代》(Gilded Age)豪宅的讣告,表明仅存的几栋房子将很快落入开发商手中。那个建议被证明是正确的。

在纽约以外的地方庄园1930年在北卡罗来纳州的阿什维尔开张,作为大萧条后重振当地经济的一种方式。科妮莉亚·塞西尔(Cornelia Cecil)从她的父亲乔治·华盛顿·范德比尔特二世(George Washington Vanderbilt II)那里继承了这座250个房间的房子,她说:“我们觉得这样做是对我父亲的一个恰当的纪念。毕竟,这是他一生的工作和创造。”

在接下来的几十年里,其他宏伟的建筑也纷纷效仿,慢慢地从家庭住宅过渡到住宅博物馆。1948年,破碎者号在罗得岛新港向公众开放,当时的主人是斯扎帕里伯爵夫人以每年1美元的价格租用纽波特县保护协会在1949年,纽约时报报告的下降即使这些房子在出售,也很难找到买主。

大理石House-another范德比尔特大厦在Newport-started开放的零星在20世纪50年代,在空置了几年之后。它在1963年正式成为一个博物馆,也是由纽波特县保护协会

在拍卖会上看到这些宅邸以及里面所有的东西都是很平常的。“在的榆树在纽波特,”劳伦斯说。“房子的主人伯风太太死后,她立下遗嘱,把房子留给一个远房侄子,那个侄子不想和这幢大厦有任何瓜葛。他决定把它卖给开发商。然后保护协会介入,在最后一刻把它买回来,以免被拆除。到那时,所有自1901年以来一直完好无损的原始内容已经被分散了。”

榆树的楼梯。
国会图书馆提供。

值得庆幸的是,许多作品已经归还给了榆树博物馆,该博物馆于1962年向公众开放,尽管你会在房子里找到一些家具,它们的风格还是和原来一样。

并不是所有的豪宅都被拍卖。当菲普斯的豪宅老韦斯特伯里花园它于1959年向公众开放,几乎所有的内部都完好无损。“大约85%的家具留在韦斯特伯里的房子里,”保护主任洛林·吉利根说。“菲普斯一家的品位反映在每个房间里。”

吉利根说,当佩吉·菲普斯·伯格纳从父母那里继承这栋房子时,她很快意识到自己无法维持这栋房子。然后,她决定搬到隔壁的一个小房子,在朋友和亲戚的帮助下,向公众开放房子和它令人印象深刻的花园。他们做了很多事情,从帮忙清空装满衣服的抽屉,到带来新的床罩来把这个地方打扫干净。

但是,虽然这些房子可能已经不再是那些曾经把它们称为家的家庭的住所,但它们现在对所有人开放——由致力于保护它们的组织照顾。

如果你仔细观察,在某些情况下,它们会被原来的主人使用:Countess Zsapary (the Breakers的主人)的后代仍然可以使用官邸的三层作为自己的住所。

和吉利根表示,佩吉·菲普斯伯格纳有时会过来借一个花瓶成行是共进晚餐的人来说,当她没有开车的老韦斯特伯里花园:“当她90年代,她有一个看守人带她在花园与她的约克夏高尔夫球车。她喜欢和孩子们打招呼,和人们交谈。毕竟,这里就像她的院子!”

\r\n \r\n \r\n \r\n"}">
Baidu