时钟 菜单 更多箭头 没有 是的
加拿大居民房租罢工。
多伦多居民聚集在公寓楼前抗议房东。
多伦多星报通过Getty Images

了下:

“如果4月1日有数千人付不起房租,5月份我们将有数百万人”

冠状病毒房地产危机才刚刚开始;下个月会发生什么?

冠状病毒以无数方式扰乱了纽约市,因为这场大流行颠覆了人们的生活。商业活动和文化活动几乎停止了,通常作为城市街道主要部分的出租车已经被没完没了的救护车、警笛声所取代。MD Asaduzzaman Khan驾驶着其中一辆出租车,自3月12日以来一直处于失业状态。家里有这么多人,没有人叫出租车,这给他自己、家人和邻居带来了巨大的经济压力,使他无法支付每月1175美元的租金,在皇后区租一间一居室的公寓。

可汗是全国数百万因冠状病毒而面临财政压力的租房者之一,他们的集体斗争正在使国家走向住房危机。具有失业率上升,普遍的经济不确定性,以及看不到结束日期的家庭订单,支付或不支付租金的行为已经成为双方的前沿和中心租户业主认为他们没有得到足够的紧急援助,无法承受几个月的收入损失。今天上午,美国国家多户住宅委员会(National Multifamily Housing Council)发布了一份报告,发现到今年4月5日,69%的美国人支付了房租,比上月的81%和2019年4月的82%有所下降。

滞后的刺激付款更多预期的失业暗示4月1日的问题将在5月1日更加严重。许多像汗这样的租户可能无法支付租金,其他人正在考虑广泛的房租罢工行动,以推动在危机期间减免租金。

苏珊娜·布朗克利,竞选协调人咨询纽约市联盟的权利她说,在过去十年里,她总共参加了三到四次房租罢工,这些行动被认为是戏剧性的升级,只有最糟糕的房东才会采取。目前,她正在着手4个项目,她相信,“5月1日之前,单单在纽约市,就会有几十个,甚至上百个建筑陷入房租罢工。”她说,COVID-19正在暴露现有的经济适用房危机。

“我们必须取消租金,如果州长不打算这么做,我们有大量的人准备组织起来,”她说。“如果4月1日有数千人付不起房租,那么5月份我们将有数百万人。”

这个问题不仅限于纽约市;据“人民行动”住房政策负责人塔拉·拉古维尔(Tara Raghuveer)称,全国范围内的租房者正在将过去几周“混乱的互联网能量”引导到更有组织的战术行动中。加利福尼亚州社区赋权联盟(Alliance of Californians for Community Empowerment)的活动人士表示,5月1日加利福尼亚州全州范围内的租金罢工呼吁预计将吸引10000名租户。

房东们觉得他们在经济压力下被刻板印象。杰夫·克朗罗德,代表美国公寓业主协会美国最大的房东贸易组织(AAOA)表示,他理解有必要针对行为恶劣的房东举行房租罢工,但他发现,那些讨论不交房租却还能赚钱的人是“机会主义的,完全不合适的”。

他说:“我们对会员进行了民意调查,近80%的会员愿意讨论或容忍,他们理解这个问题。”。“在我们应该共同努力解决一个全球性国际问题的时代,说‘让我们打倒银行,让我们打倒房东,让我们打倒政府’,这让我感到震惊。”

通常情况下,房租罢工会通过扣缴租金获得力量。今天,尤其是对那些付不起钱的人来说,这是在传递一个信息。租房者不希望在租金延期解除、经济开始恢复正常时,面临偿还租金的负担。由于不支付租金,租户和组织者认为政府需要更多的支持,房租的负担应该暂时免除,而不是简单地推迟几个月。


现年57岁的孟加拉裔美国出租车司机汗(Khan)就是众多租车者所面临困境的例证。对他来说,租金罢工是他唯一的选择。他帮助组织了大楼190个单元的20名其他租户,对业主进行租金罢工,扎拉房地产. 他们希望到5月1日会有更多人加入。

Khan说,他在网上申请失业很困难。每次他试图登录时,系统都会崩溃,他每月的出租车保险费占了他收入的很大一部分,这让他在经济上感到沉重。

他通过翻译、社区组织者里玛·贝格姆(Rima Begum)说:“许多租户甚至没有钱支付租金的一半或一个百分比。”。“我们知道有一个驱逐禁令,但不知道这一病毒的时间。对我来说,把我仅有的一点点钱用于支付房租,即使只付一半,也会使我的家庭面临生存的风险。我想我最多只能花两三个月的时间。”

福斯托·佩雷斯(Fausto Perez)是一名26岁的零售业工人和租客组织者,现居住在纽约的公寓楼东139街380号在纽约布朗克斯区,他在4月份与其他租户和南布朗克斯区租户联盟(South Bronx Tenant Union)一起发起了一场房租罢工,反对房东卡洛·卡莱杜(Carlo Careddu)。在佩雷斯的大楼里,冠状病毒危机是最后一根稻草,而不是最初的催化剂;自去年10月以来,厨房煤气就一直没有了,一些室外房间没有暖气,老鼠和霉菌的问题也一直在持续。

“这是令人沮丧和沮丧的,”他说,他的家人和其他租户一直受到的待遇。“感觉上我们是在第三世界国家,而事实并非如此。”

“我的大多数邻居都像我70岁的妈妈一样,他们做家务,依靠外出谋生,”佩雷斯说。“他们被迫呆在家里,努力维持收支平衡。资金有限,我们得聪明点。我们不知道我们是否有足够的食物,更不用说房租了。”


地主们认为他们被描绘成恶棍,不准确地描绘成政府重大突破的受益者。大多数小型夫妻店的房东都有不包括在任何抵押贷款期限选项内的持续支出,而支持经济适用房的非营利组织的利润已经非常微薄,当租户付不起租金时,它们就会吃紧。

明尼阿波利斯,一名住房司法倡导者在车内抗议。
冠状病毒时代的抗议:4月8日,明尼阿波利斯的住房倡导者在美国银行的市中心办公室前举行汽车集会,要求取消租金、抵押贷款和公用设施付款,并保证所有人的住房不出现新的债务积累。
司法部/联合租赁公司司法调查处

加州大学洛杉矶分校(UCLA)会计和房地产教授埃里克·苏斯曼(Eric Sussman)也是一家房地产公司的管理合伙人,该公司在美国西南部拥有约4000套租赁公寓,他担心随着经济恶化,会有更多的租客放弃支付租金。

他说:“如果租客真的有能力支付租金,却决定不支付,那将导致更大的问题。”“如果每个租户都说去他的,我们可能会出现系统性崩溃,这可能导致更多的失业,更长的复苏时间,以及更糟糕的结果。”

小房东们尤其感到他们正处于无法维持的境地。41岁的埃西·肯德尔(Essie Kendall)是一家保险公司的市场经理,她住在布鲁克林皇冠高地(Crown Heights)附近,拥有一栋两单元的联排别墅。她每三张床、两个浴室收费2700美元,而这座大楼收费5400美元。这包括了她每月投资房地产的费用——4440美元的抵押贷款付款,600美元的维护和运营费用,以及大约160美元的每月财产税,从而留下大约240美元的利润。

她说,她还没有收到任何四月份的租金,预计五、六月份也不会收到。她存了三个月的储备金,当储备用完时,她将不得不在支付自己的汽车费用和水电费,还是支付租赁房产的抵押贷款之间做出选择。她正在与她的银行富国银行(Wells Fargo)就抵押贷款延期进行谈判,但迄今为止一直在进行电子邮件交易,对实际条款一无所知。

她说,租客权利组织发出的信息是,由于暂停驱逐令,租客“有三个月的通行证”,这是“鲁莽的,发出了错误的信息”。她的房客还没有告诉她他们丢了工作。

她说:“我的一位房客告诉我,我可以申请刺激性支出。”。“我只想知道我什么时候能拿到租金收入。”

Laurence Jankelow自称是“自己动手的房东”,在芝加哥租了六套公寓。她与人共同创建了Avail,这是一套面向小型房东的数字工具,用于促进运营管理和数字支付。他对所有房东都有大量储蓄并将被罚款的想法提出了质疑(他说,三分之一的房东没有资格获得抵押贷款减免,因为他们没有向房利美或房地美贷款,其他房东可能需要数周或数月来清理新的抵押贷款付款)。大房东们有大量的现金和罚款。像他这样的房东只够紧急维修。

基于通过Avail收集的数据他认为,潜在的付款问题只会变得更加突出。该软件由全国25万房东使用,其中90%的房东拥有不到10套住房。该软件发现,4月份未付租金的情况比3月份多50%。此外,Jankelow说,3月最后一周进行的一项用户调查显示,7500名租客和2500名房东使用了该公司的支付系统,这一调查令人清醒。

他说:“看到这些数字几乎是痛苦的。”。“我不认为大多数人已经准备好在未来几个月内不支付一半的租金。”

他调查的大部分租房者(54%)表示,他们已经因为COVID-19失去了工作,这一比例远远高于政府的失业报告。其中,34%的人说他们不打算支付四月的房租。大多数房东说,他们无法获得快速信贷来支付租金;这说明房东们还没准备好

詹克罗说:“联邦政府目前的反应最大的问题是时机。”“经济刺激计划有巨大的好处,但时机与4月和5月的房租到期时间不太吻合。房东有责任做出妥协。”


政府各自为政的应对措施加剧了冠状病毒引发的住房危机。提前暂停驱逐有助于消除人们对房客将被赶出公寓的担忧,而在最近的刺激方案中发现的社会支持的增加,包括失业率上升和一次性1200美元支票,将支持那些失去工作的人。但它不是整体的。房地产所有者、抵押贷款持有人和依赖房地产税收入的地方政府在很大程度上将不得不依赖这些资金,这些资金从租房者源源不断地流入房东手中,然后继续流入房东手中。

根据企业社区合作伙伴国家和地方政策高级主管Flora Arabo的说法,真正的政策解决方案是国家、政府提供的租金援助。通过为那些因冠状病毒而失去收入的人支付租金,它支撑着每一个阶梯;租客、业主、银行。它让那些失去工作的人集中精力购买重要的必需品,如食品和药品。

现在,一些财政援助计划正在城市和州一级形成,填补了联邦援助的空白。但这是一个创可贴,而不是长期解决方案。只有联邦政府能够承担州和城市不能承担的债务,才能在必要的水平上为这样一个计划提供资金。

为了帮助租客减租,甚至在假日租房,这些法案已经在年提出加利福尼亚州圣何塞,纽约-正遭到房东行业的强烈反对。

阿拉博对此表示同意。“租房度假不是解决办法,”她说。“我知道人们正处于危机状态,但人们需要停止这样做,好像两个月后一切都会好起来。这不仅仅是一场大流行,而是衰退的前几周。”

她说,现在,“每个人都在对其他人大喊大叫。”因此,政府更有理由介入,用一个更周全、全面、长期的解决方案来解决这个问题。

\r\n \r\n \r\n \r\n"}">
洛杉矶

艺术家斯特林·鲁比(Sterling Ruby)在山谷中的建筑群配有室外浴缸、窑炉室

房地产

富人开始离开旧金山了吗?

6位数字作为俱乐部

世纪中期的住宅,有四间卧室,在鹰岩有一个巨大的甲板,价格不到100万美元

在房地产中查看所有的故事
Baidu