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布鲁克林的房租终于开始下降了

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我们已经知道很多曼哈顿的房租在下降。布鲁克林在这些地区也是如此。

在一篇关于布鲁克林租金下降的文章中,布鲁克林排屋的外观。 iStockphoto /盖蒂图片社

随着疫情临近6个月,曼哈顿最富有的社区正在清空,因为年轻的专业人士——有些是新失业的,有些是远程工作的——放弃租约搬回家或搬到第二套房子,引发了租金(和房价)的大幅下跌。事实证明,布鲁克林的租金比曼哈顿和皇后区的租金更有弹性。布鲁克林7月份的租金中值与去年同期持平,而曼哈顿的租金中值下降了7.6%,皇后区的租金中值大幅下降了14.2%,皇后区是纽约市低收入居民的聚集地。

但有迹象表明,布鲁克林正在开始软化。该行政区的租金已经开始全面下降,一些社区,如日落公园和红钩,7月份的租金中值同比下降了20%或更多。

布鲁克林也有大量可供出租的房子。根据评估公司米勒塞缪尔(Miller Samuel)的数据,7月份挂牌的库存同比增长了84.2%,而新租约的数量下降了24.2%。这清楚地表明,需求跟不上供应,这种情况会导致任何类型的市场的价格或租金下降。

在布鲁克林,受影响最严重的许多地区都是低收入工人集中的地区,他们的失业情况比普通或高收入工人更严重。

根据Miller Samuel的数据,科布尔山(Cobble Hill)、伯鲁姆山(Boerum Hill)、绿点(Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)等社区的租金中值同比下降幅度适中。在这些社区中,许多都是愿意坚持下去或在家工作的年轻职业人士。日落公园(Sunset Park)、红钩(Red Hook)、布莱顿海滩(Brighton Beach)和展望高地(Prospect Heights)等工薪阶层社区的房价大幅下跌(繁荣的布鲁克林高地也是如此,那里的人口结构更像曼哈顿)。其他士绅化或士绅化的社区实际上有所增加——克林顿山、卡罗尔花园、皇冠高地、公园坡和布什维克。也就是说,由于样本量较小,社区层面的数据往往更不稳定,因此实际数字不如趋势线重要。

按卧室数量划分,房租中值继续反映出收入最低阶层的失业情况——或者更容易收拾东西离开城市的年轻人。今年7月,布鲁克林单间公寓的整体租金中值同比下降了12%。一居室和两居室的房价略有下降,而三居室或三居室以上的房价则上升了1.9%。

这种下降趋势可能会持续到秋季和初冬。虽然这座城市已经能够恢复一些正常的经济活动,但随着该国其他地区努力应对COVID-19病例数量的上升,疫情对经济影响的长尾可能会持续下去。

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