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了下:

曼哈顿终于成了买方市场。布鲁克林可能是下一个。

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销售价格下降,库存增加。

盖蒂图片社

纽约市是最昂贵的房地产市场之一在这个世界上。但现在,冠状病毒促使曼哈顿和布鲁克林较富裕地区的许多租户离开了这座城市,随着空置率上升,租金正在下降。不过,销售价格的变化要慢得多:如果你拥有房产,你不能像租房者那样毁约。不过,还是有一些迹象。现在你可以再次展示你的公寓出售了,曼哈顿的供应激增。再加上最近对税法的修改——即联邦政府对SALT税收减免的上限,以及该州所谓的豪宅税,这已经给市场带来了一点降温——疫情已经出现曼哈顿空置率上升.因此,岛上的物价正在下跌。现在,在布鲁克林,有迹象显示,房地产市场可能正在发生变化,在秋季来临之际,买家比卖家更有优势。

第一个迹象是待售房屋数量开始恢复到2019年的水平。当疫情爆发、城市被封锁时,房地产市场无法正常运转,许多买家和卖家都对试图在疫情期间行动持谨慎态度。全国待售房屋数量急剧下降,在许多市场,仍未恢复到疫情前的水平。

根据StreetEasy的数据,6月曼哈顿待售房屋数量同比下降39.5%,但7月却大幅上升23.1%。这清楚地表明,买家在曼哈顿占了上风。在布鲁克林,秋千几乎没有那么明显,但正朝那个方向发展。

布鲁克林的待售房屋数量6月份下降了24.3%,但7月份仅下降了8%。如果这一数字跃至正值,买家将有更多的房子可供选择,从而使他们在谈判中拥有更大的优势。根据评估公司Miller Samuel的数据,今年8月,布鲁克林所有价格区间的新挂牌房源数量都比去年同期大幅增长。如果9月和10月的库存也大幅增加,这将是一个明确的信号,表明房屋没有售出,买家占了上风。

但最重要的是,销售价格已经下降。虽然不是很大——至少现在还不是——但在4月、6月和7月,布鲁克林房屋的中值销售价格同比下降了3 - 5%(尽管在5月,中值销售价格上涨了5.8%)。就其本身而言,这不是一个主要的线索,但它很重要,因为布鲁克林的租金已经开始下降此外,布鲁克林的房屋出租数量也在上升。

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